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CON OBJETO DE BRINDAR  UN MEJOR SERVICIO, LE RECOMENDAMOS LEER  ATENTAMENTE  LAS SIGUIENTES INSTRUCCIONES:

 

• Complete correctamente  los campos y casillas solicitadas en esta declaración.
• El Software realizará algunos cálculos automáticamente.
• El campo de fecha que esta en la parte inferior de la declaración,  esta fecha no debe ser anterior a la fecha de presentación del formulario.
• No olvide firmar el formulario  una vez termine de llenarlo.
• Presentar el  formulario en la Administración Provincial  de Ingresos y efectuar  el pago en las entidades recaudadoras autorizadas.

 

Esta declaración la deben presentar todos los contribuyentes que realicen transferencias de bienes inmuebles los cuales pagarán  el dos por ciento (2% o 5% según sea el caso) del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles.

 

Nota:

• Para la generación del archivo que anexará al disco, tiene que hacerlo por separado,  (uno por uno) para cada formulario de transferencia (formulario 106), ya que el archivo de generación de disco no admite más de una declaración para un mismo R.U.C.
• Para la impresión de esta declaración debe configurar la página de forma horizontal en 8 1/2 por 11.
• En caso de no tener el Digito verificador del contribuyente Adquirirte, le recomendamos consultarlo en nuestra página Web www.dgi.gob.pa en consulta digito verificador o en éste módulo del contribuyente e_tax.

Anotar  en el espacio, correspondiente, la información que se solicita:

    a)   Número de Registro Único de Contribuyente (RUC) así como el dígito verificador (DV), constate que sea el número correcto.

b)     Selecciones el tipo de contribuyente:

        Normal o Corriente : es aquel contribuyente que presenta su declaración por la transacción de venta.

Con Estabilidad Jurídica: es aquel contribuyente que  se encuentra debidamente registrado antes de la entrada en vigencia de la Ley 6 de 2 de febrero de 2005 y autorizado por el Ministerio de Comercio e Industrias; al seleccionar esta opción permite  calcular el coeficiente a aplicar utilizando un 10% por los años completos en poder del enajenante.

c)     Nombre o Razón Social del Contribuyente.

d)     Número de teléfono para localización del contribuyente (obligatorio).

 

Complete los siguientes Campos:

 

Detalle de la Transferencia o Venta:

Seleccione el tipo de transferencia del recuadro correspondiente:

• Enajenación Total, Transferencia de Cuota Parte o si es  Segregación.

       Finca a Transferir: Escriba el Número de Finca a transferir.  Tome en cuenta el orden siguiente:

• En el primer recuadro, escriba (F) si es finca normal.
• En el segundo, escriba el código de la provincia donde está ubicada la finca.
• En el tercer recuadro, escriba (H) si es Propiedad Horizontal, (P) si es Patrimonio Familiar,  (R) si es finca de Reforma Agraria, (K) si es IVU.
• En los siguientes recuadros escriba el número de la finca.  Si el número es menor a los cinco dígitos, rellene con ceros las primeras posiciones.

Observación: Este campo de número de finca, además de las 8 posicioes obligatorias, puden ingresar una posición más para las fincas que estan compuestas con la letra A en la ultima posición.

 

1. Anote el Tomo/Rollo, Folio/Documento de la finca.
2. Escriba el área total de la finca  y escoja la unidad de medida (MT² ó HA).
3. Anote el área a transferir, si es transferencia por cuota parte del inmueble o si es segregación, anote el área segregada para la venta y escoja la unidad de medida (MT² ó HA).

 

El cuadrante se ha divido en cuatro recuadros, se ha identificado así:

 

1.     Fecha de Adquisición del Inmueble y nuevas mejoras:

        Casillas  1 y  2. Anote la fecha de adquisición del Terreno y las mejoras adquiridas (si las tiene).

  Casillas  3 y  4. Adicionalmente, si se incorporaron mejoras o cuota partes del inmueble después de la adquisición, anote la    fecha de la incorporación.

2.     Fecha de Enajenación del Inmueble:

Casillas  5, 6, 7 y 8.  Anote la fecha de Enajenación del Terreno y de las mejoras (esta fecha no debe ser anterior a la fecha de presentación del formulario).

 

EN LOS CUADRANTES 3 Y 4, EL SOFTWARE CALCULARÁ AUTOMATICAMENTE LOS DATOS SOLICITADOS

 

3.     Determinación de  años calendarios completos:  

Casillas  9, 10. 11 y 12: en estas casillas se el software calculará los años calendarios completos (del 1º de Enero al 31 de Diciembre) en poder del  enajenante para el terreno y para las mejoras

4.     Determinación del Coeficiente: Casillas  13, 14, 15 y 16. En estas casillas  el software  realizará automáticamente el cálculo dependiendo  del Tipo de Contribuyente  seleccionado (Normal o Corriente o  Con Estabilidad Jurídica) señalados en el literal  b) de esta declaración.

Contribuyentes Normales o Corrientes opción 5%.  Para determinar el coeficiente a aplicar al valor del terreno y al de las mejoras multipliqué los años calendarios  determinados en las casillas 9, 10, 11 y 12 por el  5%, y anote el resultado en la casilla de coeficiente a aplicar (casillas  13, 14, 15 y 16).

ContContribuyentes con Estabilidad Jurídica: Para determinar el coeficiente a aplicar al valor del terreno y al de las mejoras multiplique los años calendarios  determinados en las casillas 09, 10, 11 y 12 por  el 10%, y  anote el resultado en la casilla de coeficiente a aplicar (casillas  13, 14, 15 y 16). Debe adjuntar copia de certificación del Ministerio de Comercio e Industrias.  

 

 

 

Actualización de los Valores Registrados

 

(A) Valor Catastral a la Fecha de Adquisición: Casillas 17, 18, 19, 20.  Anote el valor catastral del terreno y mejoras al momento de la adquisición  y de las nuevas mejoras o cuota parte de la propiedad incorporada. 

 

LAS COLUMNAS  B, C y D , EL SOFTWARE REALIZRA AUTOMATICAMENTE LOS  CALCULOS  SOLICITADOS

 

(B) Coeficiente a aplicar al Valor: Casillas 21, 22, 23 y 24.  es el porcentaje que viene del cuadrante 4 (casillas 13,14, 15 o 16).

(C) Incremento del Valor Catastral: Casillas 25, 26, 27 y 28. resultado de la operación de multiplicación del Valor Catastral por el Coeficiente a Aplicar

     ( A  x B ).

(D)Total Valor Catastral: Casillas 29, 30, 31 y 32: suma del Valor Catastral  más el Incremento del Valor Catastral. (A + C).

 

33.   Valor Catastral Actualizado: resultado de sumatoria de las  casillas 29+30+31+32.

 

34.   Precio de Venta: anote en esta casilla el precio de venta por el cual se transfiere el bien  inmueble.

 

LIQUIDACIÓN   DEL   IMPUESTO (2%)   

 

EN LAS CASILLAS 35 Y 36 EL SOFTWARE REALIZARÁ AUTOMATICAMENTE EL CALCULO DEPENDIENDO DEL TIPO DE DECLARANTE IDENTIFICADO EN EL LITERAL B, DE ESTA DECLARACIÓN.

 

35.   Valor Básico: Contribuyentes Normales o Corrientes: traslade a esta casilla el mayor  valor entre la casilla 33 y 34.   

                               Contribuyentes con Estabilidad Jurídica: traslade el valor de la casilla 33.              

 

36.   Impuesto a Pagar: Contribuyentes Normales o Corrientes: aplique el 2% al valor de la casilla 35.

                                        Contribuyentes con Estabilidad Jurídica: aplique un 5% al valor de la casilla 35.               

 

FIRMA DEL CONTRIBUYENTE  O  REPRESENTANTE LEGAL

En  estas  casillas escriba en los espacios correspondientes: El nombre y apellidos, él número de cédula de la persona identificada en la casilla anterior. A continuación escriba en el espacio correspondiente la firma autógrafa de la persona arriba identificada; en igual forma si se trata de apoderado especial o persona autorizada.

Observación: al momento de efectuar la transferencia el contribuyente presentará la Escritura Pública mediante la cual ha adquirido el Bien Inmueble, Pacto social (si el propietario es persona jurídica) y Fotocopia de la cédula de identidad personal del propietario o representante legal (si es persona jurídica).

Certificación del Ministerio de Comercio e Industrias para los que tienen Estabilidad Jurídica.

 

Sr. Contribuyente: Recuerde que la información consignada en la declaración se hace bajo la gravedad del juramento afirmando con ello que todos los datos declarados son reales y coinciden en su totalidad.